中新镇三星村福和蔬菜市场以北二层楼房（无证）出租招标公告

广州市增城区中新镇农村集体资产和小额工程交易中心受增城区中新镇三星村经济联合社的委托，定于2018-05-28 10:00在中新镇农村集体资产和小额工程交易中心（中新镇中福路40号）对中新镇三星村福和蔬菜市场以北二层楼房（无证）出租项目(项目编号：三星村交﹝2018﹞00002号)进行招投标，本项目采用现场递交报价文件方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

一、项目基本情况

1、资产类型及面积：房屋，占地面积约120平方米，二层建筑面积约240平方米；

2、标的物所在位置：福和蔬菜市场以北；

3、资产使用范围：居住；

4、租赁/承包期限：5年，自2018-06-01至2023-05-31止；

5、交易底价：8000元/年；

6、租金收取方式：租金按每年一次收取，每年的5日前交付当年的租金；

7、租金递增方式：第一至第三年每年年租金等额不变，第四、第五年年租金在第三年年租金基础上递增12.5%。；

8、交易保证金为￥10000元，以现金形式于交易前交付给发包方。一份保证金只能竞得一宗交易，若未成功竞得，可以竞投其他交易。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后当天予以原额退回；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未按附件《房屋租赁合同》与村集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

9、合同履行保证金为￥10000元，在投标人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）。

10、合同签订后5天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金30天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天/‰计算违约金，如需续租则必须在合同期满前5天提出申请，合同期满后5天完成场地清理。

11、交易所需的税费由 承包方承担。

12、其他需要说明的情况：1 在承租期内，未经甲方同意，乙方不得转租承租物。2、乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例，对租赁物的消防安全、安全生产负责。如乙方违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由乙方承担；3、乙方对租赁物负有妥善使用及维护之责任，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担，同时对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。4、承租期内，产生的水电费用由乙方自行承担。5、该房屋均没有“建筑许可证”、“集体土地建设用地使用证”、“房产证”等相关产权合法的证件。7、房屋报建手续及消防报批手续不完善。

13、资产交付时间：双方签订合同乙方支付当期租金及合同履行保证金当天。

二、竞投人（单位）准入条件

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。增城区中新镇三星村经济联合社对投标人的其他要求条件：无。

三、本次项目采用现场递交报价文件方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人。

四、报名及咨询

竞投人可于2018-05-17 至2018-05-25上午8：30至 12：00，下午2：30至5：30（节假日除外），携带相关资料到广州市增城区中新镇农村集体资产和小额工程交易中心/三星村经济联合社进行报名或咨询。

五、报名资料

竞投人报名时必须提交以下资料：

（1）自然人竞投须提供身份证原件及复印件，个人委托须出具公证处盖章的授权委托书；

（2）企业竞投则提供法人身份证原件及复印件、加盖公章的单位营业执照复印件、加盖公章的组织机构代码证复印件、公司盖章的委托书等；

2、交易保证金凭证。

六、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意投标者可自行查看资产的位置及了解基本情况。

七、经确认竞投资格的竞投人请于2018-05-28 10:00前，携带相关资料到交易现场参与招投标会，逾期恕不接受，携带资料明细如下：

（1）自然人竞投须提供身份证原件；

（2）企业竞投提供法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件

八、注意事项   

竞投人在报名前请认真阅知“竞投风险告知书”、“声明书”,竞投人在“报名表”、“竞投风险告知书”、“声明书”签字、按手印确认后，即视为对标的物现状及招标公告等文件无异议且全部接受，并承诺合法使用标的物，承担相关法律责任。

本交易中心接受标的物权属人的委托，以本交易中心的名义发布竞投公告。有关交易的标的物信息均由标的物权属人以书面形式提供，由标的物权属人对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的标的物进行适当的调查，对交易标的物的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方产生任何纠纷，本交易中心概不负责。

九、责任免责声明

本交易中心及中新镇人民政府不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十、联系方式

资产所属单位：增城区中新镇三星村经济联合社

联系人：钟先生         联系电话：13533312926

交易机构名称：广州市增城区中新镇农村集体资产和小额工程交易中心

联系地址：中新镇农村集体资产和小额工程交易中心（中新镇中福路40号）

联系人：陈小姐    联系电话：020-32966773

                     广州市增城区中新镇农村集体资产和小额工程交易中心

              2018-05-16     

附件1: 《房屋租赁合同》模板

附件2：竞投风险告知书（无证物业）

附件3：声明书（无证物业）

 

附件1：房屋租赁合同（模板）

 

合同编号：           

房屋租赁合同（模板）

出租方（以下简称甲方）：                       

承租方（以下简称乙方）:                      

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就房屋租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条 房屋概况

乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，租赁甲方自有的坐落在                     

的房屋，房屋占地面积约为        平方米，房屋具体现状：见附图。乙方对甲方出租的房屋已作充分了解，同意承租，资产使用范围为居住。

第二条 租赁期限

本合同下的房屋租用年限为  年，自        起，至        止。本合同期满，甲方无偿收回房屋使用权。

第三条 租金及支付

（一）合同履行保证金

在本合同签订    天内，乙方须一次性向甲方交纳人民币        元整（￥    元）作为履行本合同的保证金，（注：竞投时交纳的交易保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, 甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述房屋的使用权；如甲方违约，双倍退还保证金。

（二）租金标准

租金采用多期有递增方式计算：

1、多期有递增方式

租金单价为        ，租赁面积为占地面积约  平方米。乙方每年应向甲方交纳租金为        （大写        ），不含税费。

递增方式：       

（三）租金支付方式

租金支付采用       

租金按        收取，每期开始前  天支付当期租金。

（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，需加收违约金。违约金每天按照所欠租金/‰计算。如乙方拖欠甲方租金达到    天，则视作乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租赁物。

（五）租赁期内产生的的水费、电费、垃圾费由乙方承担。乙方必须于每月   日前向甲方缴交上月水费、电费、清洁费）。

（六）资产交付时间：                         

第四条 房屋用途

出租的房屋仅作居住用途，居住人数为        人（成年人）以内。房屋不得从事非法经营活动，否则，视乙方违约，甲方有权收回出租房屋并追收所欠租金，保证金归甲方所有。

第五条 房屋转租、转借

未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租物。

只有经甲方书面同意后，乙方可将租赁物转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2.转租租赁物的用途不得超出本合同规定的用途；

3.乙方应在转租租约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。

4.乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。承租方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的/日内交甲方存档。

5.无论乙方是否提前终止本合同，因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

6.乙方对因转租而产生的税费，由乙方负责。

第六条 税费规费缴交

乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括房产税、本合同场地的土地使用税、房屋租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等），乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第七条 甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权每月向乙方收缴当月的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）；

2、甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方在入住前必须检查配套设施是否完好，如发现有问题的，必须立即通知甲方派人维修。否则，由乙方自行负责；

2、乙方必须持有效的证件（包括身份证、计划生育证、暂住证等）才能入住；

3、乙方不得从事聚众赌博、斗殴等违法行为，晚上十点后不得产生噪音，以免影响他人休息；

4、乙方租用后自筹资金增加供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理；

5、乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例，对租赁物的消防安全、安全生产负责。如乙方违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由乙方承担；

6、乙方对租赁物负有妥善使用及维护之责任，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担，同时对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患；

7、乙方必须自觉搞好卫生并将垃圾放在规定的堆放处，不得往楼下丢垃圾。乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

8、乙方如需装修及安装其他电器设备，要征得甲方同意方可施工，但施工不得损害房屋结构；合同期满不再续约的，除电器设备外，一切装修及入墙设施不得拆除；退租前，将损坏的地方维修好并搞好清洁卫生，否则，视为乙方违约，本合同履行保证金归甲方所有，甲方有权向乙方追收一切维修和清洁费用；

9、乙方负责缴纳承租房屋的租赁税。

10、租赁合同期满后，属于乙方的家电设备由乙方自行拆除，并在合同期满后 天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权进行处置。租赁期满，对乙方装修或增加设施甲方有权选择以下任一种方式享受权利：

1、依附于承租物的装修归甲方所有；

2、要求乙方恢复原状；

3、向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条 房屋意向续租

租用年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回房屋使用权。乙方如意向续租，必须在合同期满前   天内向甲方提交意向续租申请书，并重新参与投标，在同等条件下，乙方享有优先权。

第九条 房屋土地征收

本合同存续期间，如国家需征收、征用乙方租用房屋的土地，本合同终止，乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。

第十条 合同的变更和解除

（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。

（二）经双方协商一致，并达成本书面协议，可对本合同内容进行变更。书面协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

（三）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，合同履行保证金归甲方所有，并收回出租物：

1、未经甲方书面同意，转租、转借承租物；

2、损坏承租物，造成严重损害，影响二次租赁，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

3、未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；

4、利用承租物存放危险物品或进行违法活动；

5、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；

6、拖欠租金    天以上（含本数）。

（四）在租用期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十一条 合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇（街）相关管理部门调解; 协商、调解不成的，可向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁；也可向甲方所在地的人民法院申请诉讼。

第十二条 其他约定

双方约定事项：

第十三条 合同效力

本合同一式四份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清合同履行保证金后生效；甲方二份、乙方一份，镇交易中心一份。

第十四条 补充协议规定

本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

附图：

甲方法定名称：             （盖章）          

甲方法定地址            

甲方法定代表人：             （签字）      

甲方法定代表人身份证号码：              

甲方联系电话：              签约时间：                                   

乙方法定名称：             （盖章）

乙方法定地址：            

乙方法定代表人：             （签字）

乙方法定代表人身份证号码：            

乙方联系电话：              签约时间：                    

 

 

 

 

 

附件2：竞投风险告知书（无证物业）

竞投风险告知书

投标人：

对于中新镇中新镇三星村福和蔬菜市场以北二层楼房（无证）出租项目（占地面积约120平方米，二层建筑面积约240平方米）将进行招投标，为了使您更好的了解该出租房屋的状况，特编制本竞投风险告知书，请您认真阅知。如您有困难或疑惑，及时向增城区中新镇农村集体资产和小额工程交易中心提出，他们将会向您耐心讲解。如您已清楚了解所要竞投的出租房屋存在的风险后，请在下方签名并印上手印。

出租房屋存在的风险问题：

1、该房屋没有“建筑许可证”、“集体土地建设用地使用证”、“房产证”等相关证件，因此该房屋存在权属及合法性瑕疵；

2、房屋报建手续及消防报批手续不完善，因此该房屋可能存在质量、安全隐患、被拆除等瑕疵。

3、基于上述原因，可能对正常的使用经营造成影响。

本人已清楚了解该出租房屋的风险，愿意竞投并承担此风险。

                      签名（手印）：     年    月    日                      

附件3：声明书（无证物业）

声 明 书

中新镇三星村福和蔬菜市场以北二层楼房（无证）出租项目（占地面积约120平方米，二层建筑面积约240平方米）将进行招投标，本人已经清楚了解该出租房屋的状况，知晓该房屋没有“建筑许可证”、“集体土地建设用地使用证”、“房产证”等相关产权合法的证件；房屋报建手续及消防报批手续不完善等以及可能危及正常的使用经营。本人声明对该房屋无异议，完全接受该房屋，自愿竞投，中标后因此合法性瑕疵、质量、安全隐患、无法使用经营等瑕疵造成的一切损失，一概由本人承担，与增城区中新镇农村集体资产和小额工程交易中心及中新镇人民政府无关，其并不负担法律责任及对本人任何经济损失的赔偿责任。

特此声明。

 

                           投标人（手印）：

                                  年   月    日