DB-021 车陂畜牧场土地（含道路等），DB-101 车陂农场广氮收费站南解放桩土地，车陂农场旧砖窑土地，DB-021 车陂农场建筑物出租

 

天河区农村集体资产交易公告

(第 1 次发布)

交易项目编号: 车陂经济联社交﹝2019﹞00050号

受  广州市车陂经济发展有限公司   的委托，定于   2019-08-02 11:00   在   广州市天河区农村集体资产交易中心   对  DB-021 车陂畜牧场土地（含道路等），DB-101 车陂农场广氮收费站南解放桩土地，车陂农场旧砖窑土地，DB-021 车陂农场建筑物出租  项目进行竞标，本项目采用  现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人、经工商登记注册的个体户（非独立法人资格）或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（二）符合出让方（出租方）要求的其他资质：     \      

二、资产情况

（一）交易资产类型： 资源性资产、物业资产  

（二）交易资产地址： 广州市天河区车陂北路车陂农场路

（三）交易资产面积：车陂农场建筑物面积：1960平方米、车陂畜牧场土地（含道路等）：70亩（46666.2平方米）、车陂农场广氮收费站南解放桩土地：8554平方米及车陂农场旧砖窑土地：1168.44平方米，合计租赁面积约：58349 平方米

（四）交易资产的用途：  场地、厂房、种植业      

（五）交易资产的现状：   闲置              

（六）产权现状：  有证面积：车陂畜牧场土地（含道路等）：70亩（46666.2平方米）、车陂农场广氮收费站南解放桩土地：8554平方米。无证面积：车陂农场建筑物面积：1960平方米、车陂农场旧砖窑土地：1168.44平方米。                                      

注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

三、交易要求

（一）资产使用范围：场地、厂房、种植业

（二）受让人或承租（包）人的条件：   无   

（三）交易底价、交易保证金

1、交易底价：600000元/年  ；

举牌递增价：10000元/年；

2、租金递增方式：租金递增从第2 周期年开始, 每1年在上期缴纳租金的基础上递增5%。   

3、交易竞投保证金为￥ 180000元（大写： 壹拾捌万圆），在报名结束前以银行转账方式(拒收现金存款)确保资金到达保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。若不能成功竞得，将在该宗交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计息全额返还该受让意向人。若成功竞得，受让方的交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还,或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约金的，超出部分在合同签订合同后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向出租方补足。账号信息如下：

保证金账户：   广州市天河区农村集体资产交易中心    

开  户  行：  农商行软件园分理处  

保证金账号：  06501096000000258

4、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。

（四）1.租赁/承包期限： 5 (年)，自2019-09-01至2024-08-31止。

2.免租期： / 

（五）其他需要约定的事项:

1.若该租赁物不能在2019年09月01日前交付，则以实际交付日期为合同租期及计租的起始日期。

2.本次交易的车陂农场建筑物面积：1960平方米、车陂畜牧场土地（含道路等）：70亩（46666.2平方米）、车陂农场广氮收费站南解放桩土地：8554平方米及车陂农场旧砖窑土地：1168.44平方米，合计租赁面积约：58349 平方米，但实际交付时面积可能存在差异，若有差异租金不作任何调整，且不作为双方违约的依据。

3.租赁期内，如政府征用以上土地或建筑物，所有土地补偿款及1960平方米建筑物补偿款归发包人所有，承租方在租赁期间经出租方同意而新增加的建筑物补偿款（若有）按双方各占50%的比例分配，未经同意的除外。

4.本租赁物没有产权证，没有消防合格证，没有水电供应，竞得人不得以此为由拒交租金或在合同履行过程中对甲方增加合同约定以外的责任。否则视同承租方根本违约，应承担违约责任。

5.竞得人须对标的建筑物进行修缮，确保可以安全使用，任何费用由竞得人自行承担；保证租赁范围内的卫生、消防、安全等方面符合发包人或辖区街道的管理要求，禁止租赁范围内出现脏乱差现象，如有出现违章行为，竞得人须在接收整改通知之日起10天内完成整改工作，否则视作竞得人违约处理。

6.发包人按地块现状和政府规定的用途交付土地和建筑物给竞得人使用，发包人只提供地块土地证{证号：穗集有（2012）第09000211号、穗集有（2014）第09000013号}给竞得人办理有关手续。不得擅自改变政府规定的用途，不得经营废品回收、环保部门禁止经营的行业，否则视作中标人违约处理。未经发包人许可，竞得人不得擅自加建建筑物，如有违反视将作竞得人违约处理。

7.在租赁合同期内，乙方（承租方）不得经营“散乱污”行业，包括印刷、制革、印染、洗水、五金、冶炼、电镀、酿造、水泥、畜禽养殖、石材加工、家具制造、仓储、废旧资源回收加工，和依法不符合条件的汽修、餐饮、食品加工等场所，否则视为乙方（承租方）违约，甲方（出租方）有权无条件终止合同。

8.在合同期内，在承租方生产经营过程中，如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监、城管等执法部门干预、停产、整改、处罚、拆除违建等，必须配合相关执法部门处理。

9.合同签订5日内，乙方须缴纳人民币100000元作为守法经营保证金，若违上述使用约定，每次从守法经营保证金中扣除10000元作为罚款。合同期届满，如竞得人无违约行为，保证金全额无息退回给竞得人。

10、竞得人的交易保证金180000元（大写：壹拾捌万元整）将转作为合同履约保证金300000元（大写：叁拾万元整），不足的金额由竞得人在合同签订前向出租方补齐，竞得人需补缴上述费用后方能签订合同。如竞得人中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，出租方有权单方终止合同，合同履约保证金归出租方所有，且收回竞得人租赁上述租赁物的使用权。

11、如竞得人拒签《天河区农村集体资产交易确认书》的，或在竞投结果公示结束后5个工作日，因竞得人原因，未按时与出租方签订合同的，视为放弃竞得资格，其缴纳的交易保证金将转至出租方处理，出租方将全额扣除，不予退回。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本中心不负连带责任。

四、时间安排及其要求

（一）公告时间：2019-07-23 至2019-07-31

（二）报名时间及报名要求

根据公布的交易信息，竞投人在 2019-07-23 至 2019-07-31 ，周一至周四上午9：00--12:00，下午1:00--5:00，周五上午9：00--12：00，下午1：00--3：00（法定节假日除外），到 天河区政务服务中心五楼 533至534窗口报名；；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性：

1、《天河区农村集体资产交易竞投报名表》（可到报名处领取或在本中心网址的“资料下载”处下载）；

2、有效身份证明等相关材料：

（1）法人机构须提供加盖公章的单位营业执照、组织机构代码证复印件及法人居民身份证复印件（原件备查）；

（2）工商登记注册的个体户须提供加盖公章的有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

（3）完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

3、交易保证金收据

注：竞投人只须提交交纳交易保证金的凭证，即银行回单。

4、按照信息发布的规定提交其他相关资料。

（三）竞投会时间：   2019-08-02 11:00 ，竞投方式：现场举牌竞价

竞投会开始前15分钟接受竞投人签到入场，迟到的竞投人将视为自动放弃竞投资格

携带资料明细如下：

1、《天河区农村集体资产交易报名资格确认书》原件

    2、身份证原件

3、单位报名须带公章（仅用于现场盖章）

4、委托代理：委托书原件、代理人身份证原件及复印件

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组到现场见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

五、其他事项详见《交易文件》

竞投人需到    天河区政务服务中心五楼 533至534窗口     报名同时领取书面交易文件。

六、联系方式

（一）出租方的名称、地址、联系人及联系方式：

出租方名称： 广州市车陂经济发展有限公司   

出租方地址： 广州市天河区车陂美东街28号

联系人：     郝生                  

联系电话： 020-82161538

（二）交易机构的名称、地址和联系方式：

交易机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心

地        址：天河区政务服务中心6楼交易一室（天河区软件路13号）

联 系 部 门：     交易部      

联 系 方 式：  020-37690255    

广州市天河区农村集体资产交易中心 

  2019年07月23日   

 

 

 

 

【对应的中标公示】