荔湾区经济联社集体资产交易公告

(第1次发布)

 

项目编号：花地联社交﹝2020﹞01245号

 

受荔湾区花地街花地股份合作经济联合社（以下简称“花地联社”）的委托，定于2020年12月7日15:00在荔湾区芳村花地荣兴路5号4楼对百合园农副产品综合市场I7号项目（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来报名参与。

一、资产情况

（一）交易资产：中市百合园农贸市场#中市百合园市场I7号。

（二）交易资产类型：店铺。

（三）交易资产土地属性：集体建设用地。是否属于永久基本农田：否。

（四）交易资产座落位置：中市外约新街七巷12-1号。

（五）交易资产面积：共7.64平方米，

其中： 地上建筑面积：7.64平方米，

证载面积：7.64 平方米，

临时建筑面积：   0  平方米。

（六）交易资产的数量：    1    。

（七）交易资产的用途：熟食档。

（八）交易资产的现状：租赁。

（九）交易资产的现状情况：无。

（十）交易资产的权属情况

1.土地所有权人：广州市芳村区花地街花地村民委员会。

2.土地所有权证号：无  。

3.土地使用权人：广州市芳村区花地街花地村民委员会。

4.土地使用权证号：  无  。

5.地     号：   无  。

6.房产所有权人：广州市芳村区花地街花地村民委员会。

7.房产所有权证号：穗集地证字第009196。

（十一）交易资产抵押情况

1.资产是否存在抵押：否。

2.抵押权人：     无     。

3.他项权证号：     无     。

4.抵押期限：     无     。

二、交易要求

（一）交易类别：租赁。

（二）交易方式：现场举牌竞价。

（三）资产使用范围：熟食档。

（四）其他需要说明的情况：

1.交易资产在租用过程中，如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由承租方自行承担。

2.承租方在租用期限内，一切设备（含消防设备）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备（含消防设备）的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。

3.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生、环境保护等有关部门的规定和要求；若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。

4.按租赁标的物的现状出租；卫生管理及垃圾处理费150元/月；从2023年1月1日起月租金逐年递增100元（含租金和管理服务费）。

5.本交易标的的外立面须进行升级改造，承租方须在合同签订当天向出租方一次性支付升级改造费用7000元。具体费用详见附件1。

6.凡经营特殊用水、用电行业的，由承租户自行到相关部门办理手续。

7.租赁面积以实际交付面积为准，交易标的物面积测量存在误差或计算错误等情况，不影响最终竞得价。

8.如原租户未能及时交出物业，导致物业不能按时交付新租户使用，我联社将采取法律途径收回物业，直至物业交出为止，新合同的具体起止日期将以实际物业交付时间为准，租赁起止日期顺延。

9.如租赁标的物是临时建筑或存在物业的用地已被征用或被征收但未交付征地方的情况，遇国家征收、征用该土地或城中村改造导致合同无法履行，资产所属单位提早60天书面通知承租方，承租方在30天内搬迁完毕，双方无条件服从，互不补偿，合同终止。

10.出租方向承租方收取管理服务费，承担的管理责任限于：①物业建筑主体的日常维护、维修以及改造；②出租物业的交付时，水、电的表前安装和表前线路管网的日常维护、维修以及改造；③物业区域内，整体消防系统的日常维护、维修以及改造；④配合做好物业周边村道的交通管理和疏导以及协助有关部门做好物业所在区域的治安管理工作；⑤进行法律法规宣传工作。

11.如须变更承租方，承租方在合同生效满180天并经甲方书面同意后，才可转租。

12.上述租金参考周边同类型物业和《广州市房地产租赁参考价》的标准，结合联社实际情况拟定本方案的租金。

13.本交易资产只有1家竞价人参与的，竞价人直接确定为竞得人,以不低于底价的报价成交。若参与的竞价人全部不举牌应价的，以抽签形式确认最终竞得人。竞价人未按本交易规则约定进行抽签或抽签确定的竞得人未按本交易规则约定签署《成交确认书》，或在签署《成交确认书》后未在规定期限内与出租方签订合同，视作自动放弃承租处理，其所缴纳的交易保证金不予退回，并作为因其违反竞价规则及交易有关文件、协议的约定，交易保证金归出租方所有。

14.本交易项目设有最高限价，最高限价为3120元/月（含租金和管理费服务费）。

15.最终解释权归荔湾区花地街花地股份合作经济联合社所有。

（五）交易底价、租金、交易保证金、合同履约保证金

1.交易底价：2600元/月（含租金和管理费服务费）；

2. 租金以实际竞得价为准，租金按每月一次收取，每月的5日前交付当月租金；

3.租金递增方式：从2023年1月1日起月租金逐年递增100元（含租金和管理服务费）。

4.交易保证金为¥10000 元（大写： 壹万元），在报名截止前(即2020-11-25 16:00)以现金/转账方式全额支付交易保证金到花地联社。

5. 合同履约保证金为¥7800 元（大写：柒仟捌佰元, 最终以实际竞得价《租赁合同》最后一期租金的3倍计算），在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金将自动转化为合同履约保证金。（注：合同签订后交易时缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据，如竞得人在签订合同后不办理交易保证金转为合同履约保证金或不补足合同履约保证金的手续，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收，已签订的合同视为无效）。

6.竞价阶梯：100元/月/次。

（六）租赁期限：5年 ，自2021-01-01起至2025-12-31日止（固定结束日期）。

（七）合同的签订：竞得人应在现场签订《成交确认书》，并在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人的原因，导致未能按期签订交易合同的，则视为竞得人放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收；如因资产所属单位的原因，导致未能按期签订交易合同的，资产所属单位须在10个工作日内无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效，若需再次交易，则重新发布交易公告。

（八）资产交付时间：具体合同年限和合同起止日期，以实际场地交付使用时间为准进行计算。

（九）资产交付方式：现场交付。

（十）合同约定的违约责任：详见合同（咨询报名时可向花地联社查阅）。

三、交易准入条件

中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对投标人的其他要求条件：无。

四、竞得人确定原则

1. 当租赁标的最高应价未达到最高限价时，遵循价高者得原则确定竞得人，在同等价格条件下，原租户享有优先权；

2. 当租赁标的最高应价达到最高限价且出现2家或2家以上竞投人同时接受最高限价时，若原租户为其中一人，则原租户为最终竞得人；若全是非原租户竞投人，则按报名顺序确定竞投人的抽签顺序进行抽签，中签者为最终竞得人。

五、咨询及报名

（一）有意参加单位或个人可于2020年11月16日09:00至11月25日16:00（星期六日及节假日除外），在正常工作日的办公时间携带相关资料到花地联社（地址：荔湾区芳村花地荣兴路5号4楼“三资”交易站）进行咨询及报名，并索取交易详细资料。交易资产的现状及一切具体情况，须向花地联社详细了解。

（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：

1.报名人有效身份证件复印件（提供原件核对）

2.以单位名义报名的须提供营业执照（统一社会信用代码证）复印件、法定代表人身份证件复印件、法人代表身份证明文件原件；

3.非报名人本人或报名单位法定代表人本人报名的，需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件（提供原件核对）；

4.按照信息发布的规定提交其他相关资料（各经济联社在编制方案时根据设定的报名条件，考虑需要报名人提供的其他报名材料）。

（三）花地联社对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，按要求缴纳交易保证金，取得交易保证金缴纳凭证后，填写《荔湾区经济联社集体资产交易报名表》。荔湾区花地联社“三资”交易站凭交易保证金缴纳凭证及《荔湾区经济联社集体资产交易报名登记表》发放《荔湾区经济联社集体资产交易资格确认书》。

（四）报名人须在报名截止(即2020年11月25日16：00)前携带交易保证金缴纳凭证和《荔湾区经济联社集体资产交易报名表》，到荔湾区花地联社“三资”交易站领取《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》，逾期报名登记、逾期缴纳交易保证金或逾期领取《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃参与交易资格。

已缴纳交易保证金，但因逾期领取《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》未能报名成功的，在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作日内到花地联社凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。

报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，愿承担参加交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为的竞得人，在中标公示期结束后（公示期为5个工作日）5个工作日内到花地联社凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。

报名人一旦成功报名，不得撤回报名。

六、交易竞价

竞价人须在2020年12月7日15:00前携带《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》及相关资料到荔湾区花地联社“三资”交易站（地址：荔湾区芳村花地荣兴路5号4楼）参与交易，若竞投人在竞价会当天缺席（以签到表为准），视为竞投人自动放弃参与资格，其所缴纳的交易保证金不予退回。参与交易时，携带资料明细如下：

（一）竞价人身份证件；

（二）《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》；

（三）交易保证金缴纳凭证；

（四）非竞价人本人或竞价单位法定代表人参与交易的，需出具授权委托书及受托人身份证件原件。

七、中标公示

（一）本次交易完成后，须进行中标公示，公示期自发布中标公示当天起计，不得少于5个工作日，如对本交易的中标结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午8：30至11：45，下午14：00至17：30），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到花地联社（地址：荔湾区芳村花地荣兴路5号4楼）或到交易机构荔湾区花地联社“三资”交易站反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在中标公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由花地联社、资产所属单位与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。

八、联系方式

资产所属单位：荔湾区花地街道花地联社

联系人： 李佩珊    联系电话：  81570556 

交易机构名称：荔湾区花地联社“三资”交易站

联系地址： 荔湾区芳村花地荣兴路5号4楼   联系电话：81571862

监督机构：荔湾区花地街道花地联社监事会

监督电话：020-81570977

 

 

荔湾区花地联社“三资”交易站

2020年11月11日

附件1：
百合园农副产品市场升级改造工程费用方案
总工程费用	含税费、设计费、造价咨询费		2800000元
租户分摊			2395600元
联社支出			404400元
百合园农副产品市场租户分摊费用明细
类别	编号	数量		元/间	小计（元）
A	1-22、27-29	25		6400	160000
	23-26	4		7600	30400
B	1	1		6000	6000
	2-32	31		5000	155000
C	1-9	9		7600	68400
	10	1		12000	12000
D	1、12、13、24	4		14000	56000
	2-11、14-23	20		10000	200000
E	1-5、7-11、14-16、18-22	18		9600	172800
	6、12、13、17	4		14000	56000
F	1-2、5-12、15-22、26-33、35-49、53	42		8000	336000
	3、4、13、14、23、24、25、34	8		14000	112000
	50、54、55（撤销51、52、56间）	3		12000	36000
G	1	1		18000	18000
	2、3	2		7000	14000
H	1-8	8		4000	32000
	9	1		6000	6000
I	1-9	9		7000	63000
J	1、6、12、13	4		12000	48000
	2-5、7-11、14	10		7500	75000
K	K3、M3	1		16000	16000
	4、5	2		8000	16000
	M6、K7	1		23000	23000
M	4、5	2		8000	16000
L	1、2、3、4	1		30000	30000
N	1-44、45-1、45-56、56-1	58		11000	638000
合计					2395600

备注：以上费用不包括改造工程中的电路、道路、消防系统、排污系统等其他改造费用。